上半年，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變、房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)前高后低波動(dòng)等復(fù)雜背景下，綠地總體取得較好的發(fā)展成績(jī)，高質(zhì)量發(fā)展顯成效，“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同入佳境。7月11日晚，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2019年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略、擁抱科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的紅利加速釋放，規(guī)模指標(biāo)穩(wěn)定增長(zhǎng)，利潤(rùn)指標(biāo)快速增長(zhǎng)。其中，營(yíng)業(yè)總收入2016億元，同比增長(zhǎng)28%；利潤(rùn)總額165億元，同比增長(zhǎng)42%；歸母凈利潤(rùn)88億元，同比增長(zhǎng)46%，保持了“穩(wěn)中快進(jìn)”的發(fā)展勢(shì)頭；基本每股收益0.72元，同比增長(zhǎng)44%，盈利水平較快提升；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率12.16%，同比再增2.93個(gè)百分點(diǎn)。從加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)和結(jié)轉(zhuǎn)、加強(qiáng)應(yīng)收賬款回收、控制有息負(fù)債規(guī)模等多個(gè)方面著手，著力降低資產(chǎn)負(fù)債率，截止6月底，資產(chǎn)負(fù)債率為88.22%，扣除預(yù)收賬款后負(fù)債率為81.55%，分別較去年末下降了1.27個(gè)百分點(diǎn)和2.85個(gè)百分點(diǎn)。多渠道優(yōu)化融資，成功發(fā)行13.5億美元債，積極推進(jìn)ABS融資，加強(qiáng)銀企合作，擴(kuò)大授信規(guī)模。

重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)層面，房地產(chǎn)主業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，未來業(yè)績(jī)確定性提升；大基建產(chǎn)業(yè)收入、利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著提升，已成為綠地發(fā)展的重要增長(zhǎng)極；大金融、大消費(fèi)等其他產(chǎn)業(yè)著力促進(jìn)協(xié)同發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)，提高行業(yè)地位，發(fā)展勢(shì)頭良好。

“上半年，綠地緊緊圍繞‘把握大勢(shì)、聚焦重點(diǎn)、突出亮點(diǎn)、改革創(chuàng)新’的高質(zhì)量發(fā)展主線，擁抱科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)，聚焦提升主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)協(xié)同，加速轉(zhuǎn)型城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)商?！本G地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，下半年，綠地將圍繞全面提升房地產(chǎn)主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力主線，著重從“夯實(shí)基建基礎(chǔ)、強(qiáng)化金融平臺(tái)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、升級(jí)科創(chuàng)基因”入手，做深做強(qiáng)“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同，提高多元產(chǎn)業(yè)行業(yè)地位。同時(shí)，精準(zhǔn)施策，主動(dòng)作為，努力在不確定性中把握相對(duì)確定的機(jī)遇，確保完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

房地產(chǎn)主業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，未來業(yè)績(jī)確定性提升

上半年，在國(guó)內(nèi)國(guó)際綜合因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度經(jīng)歷了前高后低的變化，一季度向上反彈的市場(chǎng)行情在二季度有所回落。綠地房地產(chǎn)主業(yè)緊貼市場(chǎng)，搶抓業(yè)績(jī)，在創(chuàng)新轉(zhuǎn)型中保持了平穩(wěn)發(fā)展。其中，城際空間站于三四線市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)逆市熱銷、一二線城市新增貨值比重穩(wěn)定提升、健康科技產(chǎn)品全面落地、各項(xiàng)工程進(jìn)度指標(biāo)較快增長(zhǎng)等亮點(diǎn)、強(qiáng)點(diǎn)涌現(xiàn)，主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。

持續(xù)提升銷售質(zhì)量，加強(qiáng)銷售回款。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1677億元，回款1319億元。三四線市場(chǎng)銷售額得益于城際空間站等高質(zhì)量重大項(xiàng)目的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，成為“弱勢(shì)市場(chǎng)中的強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目”，銷售金額逆市同比大幅增長(zhǎng)超五成。項(xiàng)目拓展成效顯著，夯實(shí)中長(zhǎng)期業(yè)績(jī)基礎(chǔ)。上半年，以城市群、都市圈的理念，聚焦一線城市溢出地區(qū)、二線省會(huì)城市、地級(jí)市高鐵站等重點(diǎn)地區(qū)，大力推進(jìn)項(xiàng)目拓展。新獲取項(xiàng)目58個(gè)，計(jì)容建筑面積2202萬平方米，總地價(jià)556億元，新增總貨值2622億元，在全國(guó)行業(yè)中排名第二。土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，一二線城市新增貨值比重超六成，新增土儲(chǔ)中住宅建筑面積比重超七成。鞏固土儲(chǔ)成本優(yōu)勢(shì)，在成功新增上海董家渡項(xiàng)目等核心城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域重大項(xiàng)目的同時(shí)，新增土儲(chǔ)平均樓面價(jià)低于2700元/平方米。城際空間站土地高效精準(zhǔn)獲取，共獲取山東青島、江蘇宿遷、安徽宿州等8個(gè)高鐵站土地總面積近3000畝，總貨值約330億元?！暗禺a(chǎn)+科技”快速落地，健康、科技已成新標(biāo)簽。健康宅、科技宅逐步成為主流產(chǎn)品，健康宅已在全國(guó)近20個(gè)城市的76個(gè)項(xiàng)目中落地，科技宅已在全國(guó)近14個(gè)城市的20個(gè)項(xiàng)目中落地，總覆蓋面積約2000萬平方米。持續(xù)提高供應(yīng)鏈管理水平，積極與華為、阿里、中興等科技巨頭開展戰(zhàn)略合作。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)繼續(xù)加強(qiáng)，穩(wěn)步提高運(yùn)營(yíng)效率。聚焦“提增有效產(chǎn)能、提高周轉(zhuǎn)效率、強(qiáng)化過程管控、強(qiáng)化降本增效”，上半年新開工面積2639萬平方米，同比增長(zhǎng)49%，完成竣工備案面積594萬平方米，同比增長(zhǎng)47%，保障未來可售資源的同時(shí)，加速業(yè)績(jī)結(jié)轉(zhuǎn)，兌現(xiàn)主業(yè)發(fā)展紅利。

多元產(chǎn)業(yè)聚焦“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同，“四大抓手”精準(zhǔn)落地

上半年，綠地多元產(chǎn)業(yè)聚焦“增進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同”和“提高行業(yè)地位”的核心目標(biāo)，推動(dòng)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，提升發(fā)展能級(jí)，彰顯產(chǎn)業(yè)價(jià)值。發(fā)揮“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)全方位提升房地產(chǎn)主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步戰(zhàn)略聚焦，“四大抓手”精準(zhǔn)落地：夯實(shí)基建基礎(chǔ)、強(qiáng)化金融平臺(tái)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、升級(jí)科創(chuàng)基因。

夯實(shí)基建基礎(chǔ)。大基建產(chǎn)業(yè)，作為協(xié)同房地產(chǎn)主業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，上半年切實(shí)把握基礎(chǔ)設(shè)施“補(bǔ)短板”的契機(jī)，業(yè)績(jī)保持快速增長(zhǎng)，規(guī)模含金量進(jìn)一步提升，與房地產(chǎn)主業(yè)強(qiáng)化協(xié)同實(shí)現(xiàn)“雙贏”，成為集團(tuán)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要引擎和增長(zhǎng)極。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額均同比實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。市場(chǎng)拓展成效顯著，承接重大有影響力的項(xiàng)目，新簽合同金額1790億元。產(chǎn)業(yè)版圖繼續(xù)擴(kuò)大，成功收購(gòu)河南公路工程公司?？萍妓讲粩嗵岣?，推進(jìn)建筑工業(yè)化、科技化、智能化，提升技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力。下一步，大基建產(chǎn)業(yè)將加快發(fā)展步伐，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)能級(jí)，確保實(shí)現(xiàn)規(guī)模、質(zhì)量、效益、科技“四提升”。

強(qiáng)化金融平臺(tái)。大金融產(chǎn)業(yè)，作為協(xié)同房地產(chǎn)主業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的金融平臺(tái)，以賦能投資理念，大力推進(jìn)科創(chuàng)投資，成功投資入股了一批潛力型科創(chuàng)項(xiàng)目。發(fā)揮資本運(yùn)作平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，搶占尖端科創(chuàng)資源、投資入股科技領(lǐng)軍企業(yè)，在實(shí)現(xiàn)投資收益、大幅提升科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)能級(jí)的同時(shí)，有力推動(dòng)集團(tuán)科創(chuàng)轉(zhuǎn)型。加強(qiáng)社會(huì)化募資，募資額同比大幅增長(zhǎng)。下一步，重點(diǎn)推進(jìn)科創(chuàng)主題投資、推進(jìn)重大資本運(yùn)作項(xiàng)目、推進(jìn)科創(chuàng)基金等設(shè)立。

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，作為協(xié)同房地產(chǎn)主業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)主題內(nèi)容，上半年，快速培育和發(fā)展代表國(guó)民經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展方向和重點(diǎn)領(lǐng)域的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從地方新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換所需的新興產(chǎn)業(yè)資源出發(fā)，大力培育、整合新興產(chǎn)業(yè)資源，積極孵化、扶持創(chuàng)新企業(yè)，不斷完善新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，通過“地產(chǎn)+”獨(dú)特模式，在品牌酒店、全球商貿(mào)港、康養(yǎng)基地、旅游目的地、會(huì)展場(chǎng)館等重要主題地產(chǎn)領(lǐng)域，做大做強(qiáng)，增強(qiáng)集團(tuán)房地產(chǎn)主業(yè)的內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)力和多元布局優(yōu)勢(shì)，同時(shí)大幅提升在各自業(yè)內(nèi)的行業(yè)地位。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，“地產(chǎn)+全球商貿(mào)”成為綠地獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)商業(yè)模式，積極推動(dòng)貿(mào)易港向全國(guó)延伸布局，西安、天津兩地貿(mào)易港項(xiàng)目先后開工建設(shè)。新開G-Super門店4家，總數(shù)達(dá)到64家。酒店旅游產(chǎn)業(yè)，在酒店、旅游目的地、會(huì)展場(chǎng)館等重要主題地產(chǎn)領(lǐng)域積極實(shí)現(xiàn)“一體兩翼”布局。新拓展12家海外酒店管理輸出；發(fā)布四大長(zhǎng)租公寓品牌；控股上航國(guó)旅并優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、管理架構(gòu)，推進(jìn)旅游業(yè)務(wù)發(fā)展；與漢諾威成立合資會(huì)展公司，推進(jìn)會(huì)展業(yè)發(fā)展?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)，積極探索“康養(yǎng)谷”等“地產(chǎn)+”醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的新業(yè)態(tài)和新模式，成功收購(gòu)貴州藥材，完善康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)化資源優(yōu)勢(shì)。

升級(jí)科創(chuàng)基因。科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，作為協(xié)同房地產(chǎn)主業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的科創(chuàng)基因，綠地正朝著擁抱新科技轉(zhuǎn)型“新物種”的目標(biāo)加速奔跑，推動(dòng)主業(yè)與科創(chuàng)“雙向賦能”，提升科技含量，促進(jìn)潛在價(jià)值釋放。目前，綠地旗下高科技企業(yè)及產(chǎn)業(yè)協(xié)同“矩陣”已初步成型。以大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等為代表的前沿創(chuàng)新科技為核心投資領(lǐng)域，以核心科技領(lǐng)域有潛力的領(lǐng)軍企業(yè)為戰(zhàn)略入股對(duì)象，以“戰(zhàn)略投資+產(chǎn)業(yè)協(xié)同”雙線模式為主要合作方式，以提升綠地作為領(lǐng)先的城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)商的綜合能力和運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量為主要協(xié)同目標(biāo)，綠地高科技企業(yè)“矩陣”已齊聚深蘭科技、城云國(guó)際、涂鴉智能、佰才邦、瑞為技術(shù)五大均在各自領(lǐng)域擁有領(lǐng)先技術(shù)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)份額優(yōu)勢(shì)的“獨(dú)角獸”，并與綠地“地產(chǎn)+”的產(chǎn)業(yè)體系高度協(xié)同，合作空間廣闊。下一步，將在促進(jìn)協(xié)同發(fā)展、推動(dòng)雙向賦能、提升投資收益、打造科技平臺(tái)的層面，全面提升綠地科創(chuàng)綜合能力，全方位推動(dòng)科創(chuàng)轉(zhuǎn)型。

下半年，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然復(fù)雜多變，綠地將精準(zhǔn)施策，主動(dòng)作為，努力在不確定性中把握相對(duì)確定的機(jī)遇。張玉良指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)的總體態(tài)勢(shì)未變；我國(guó)仍處于深度城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)總量仍將保持較大的規(guī)模，這一行業(yè)基本面未變；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍是補(bǔ)短板、促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)重要抓手的作用和地位未變；我國(guó)擁有全球最大的中等收入群體，居民消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)快速升級(jí)的總體趨勢(shì)未變；新一輪科技革命的浪潮方興未艾，依托科技創(chuàng)新推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的總體方向未變。

綠地正圍繞高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)健邁向“雙萬億規(guī)模”，進(jìn)軍世界一流企業(yè)。把握下半年的機(jī)遇，確保完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。努力出亮點(diǎn)，主要包括：推動(dòng)青浦市西科技園等一批重大戰(zhàn)略性項(xiàng)目取得突破，并推動(dòng)科技、醫(yī)療、文旅等協(xié)同產(chǎn)業(yè)資源落地，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。進(jìn)一步提升貿(mào)易港運(yùn)營(yíng)水平，迎接第二屆國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)，并在哈爾濱、鄭州等地拓展新的貿(mào)易港項(xiàng)目。大力推動(dòng)酒店、會(huì)展輕資產(chǎn)管理輸出，進(jìn)一步打響市場(chǎng)品牌。繼續(xù)以賦能投資的理念，落實(shí)一批有潛力的前沿科創(chuàng)投資項(xiàng)目。形成醫(yī)康養(yǎng)相結(jié)合的新模式，并使之成為產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源配置的重要手段。資本運(yùn)作繼續(xù)取得突破，特別是在央企并購(gòu)中取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。努力練內(nèi)功，主要包括：進(jìn)一步深化體制機(jī)制改革，增強(qiáng)內(nèi)在動(dòng)力、活力和競(jìng)爭(zhēng)力。進(jìn)一步降低負(fù)債率，增強(qiáng)盈利能力，提升資本回報(bào)率，不斷提升現(xiàn)金流。推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提升回款質(zhì)量等。