“我們交錢之前，再三詢問，銷售人員很堅(jiān)定的聲稱預(yù)售證已經(jīng)出來了，還拿出來圖片讓我們看，說到月底27、28號(hào)開盤就可以選房了，沒想到交錢之后，他們卻說預(yù)售證沒有下達(dá)，認(rèn)籌時(shí)間往后延期，具體認(rèn)籌時(shí)間等集團(tuán)另行通知，這不是騙人嗎?沒預(yù)售證還讓交錢入會(huì)排號(hào)?”

中國(guó)企業(yè)網(wǎng)訊：

       近日，本網(wǎng)接群眾反映，稱位于中牟縣鄭開大道與文通路交匯處的“融信•城市之窗”項(xiàng)目存在多起違規(guī)事項(xiàng)，沒有取得預(yù)售證就公開排號(hào)，收取1000元的入會(huì)費(fèi)，交1000抵5000，首付還可以分期。沒曾想交錢入會(huì)之后等到28號(hào)認(rèn)籌時(shí)間，卻等來了項(xiàng)目沒有預(yù)售證的消息，具體認(rèn)籌時(shí)間等集團(tuán)另行通知。想到本月正值國(guó)家住建部和各省市住建部門嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)違規(guī)月，針對(duì)此事，本網(wǎng)對(duì)此事進(jìn)行了多方的調(diào)查。

多部委聯(lián)合印發(fā)“治理房產(chǎn)亂象通知”

　　6月25日，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

　　通知中對(duì)工作要求，強(qiáng)化督查問責(zé)機(jī)制。對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。對(duì)開展整治行動(dòng)不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要加大督查力度。對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅(jiān)決問責(zé)。

銷售人員介紹

6000多人搶1000多套房源

　　據(jù)銷售人員介紹：“我們現(xiàn)在所做的是公寓項(xiàng)目，總占地面積50000㎡，80%的客戶都是來投資的，因?yàn)榉孔用娣e不大，而且不限購(gòu)不限貸。項(xiàng)目一共8棟樓，一期開5號(hào)、7號(hào)樓，5號(hào)樓是32層，全部都是20多平方精裝修的小公寓;7號(hào)樓21層，都是30多平、40多平的loft(復(fù)式)毛坯房，預(yù)計(jì)2021年10月份交房。

　　首批開盤一共不到1800套房，目前是在入會(huì)階段，交1000元抵5000元，預(yù)計(jì)到28號(hào)左右開始交8800元認(rèn)籌，9月初開盤。預(yù)售證是21號(hào)拿到的，現(xiàn)在每平米售價(jià)在10000元左右。首付還可以分期，以30多平的loft公寓為例，先交8800元，年底再交50000元左右，明年6月份、明年12月份、后年6月份各交30000元，月供的話大概是1700元左右，。

　　現(xiàn)在很多客戶估計(jì)都會(huì)搶不到房，40多平的loft已經(jīng)很難買到，被搶完了;30多平的，也很緊張;因?yàn)槲覀?月份都開始排號(hào)了，截止8月中旬就已經(jīng)排了6000多個(gè)號(hào)，6000多人搶不到1800套房，搶到的比例比較小。買這個(gè)地方1 — 2年內(nèi)不會(huì)有太大的發(fā)展，需要3 — 5年的時(shí)間，但是誰都知道這個(gè)區(qū)域能發(fā)展起來，因?yàn)檎麄€(gè)鄭州是往東發(fā)展的，而且政府投資了那么多錢，將來一旦有人流量的話，配套等各方面都會(huì)落地。”

　　重所周知，房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等行為都屬住建部和各省市住建部門嚴(yán)厲打擊的商品房違規(guī)銷售行為。

河南省住建廳印發(fā)豫建房管[2018]29號(hào)文

　　7月9日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布豫建房管[2018]29號(hào)文，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，將進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。《通知》中共列出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16種違法違規(guī)銷售行為。未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。

　　一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國(guó)土資源、物價(jià)、金融等監(jiān)管部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門處理的，及時(shí)依法進(jìn)行移交。

多政策嚴(yán)打 “融信•城市之窗”所恃為何?

　　國(guó)家、河南多項(xiàng)嚴(yán)厲打擊的政策下，“融信•城市之窗”項(xiàng)目仍然在頂風(fēng)而上、逆勢(shì)而行。截止9月還未取得預(yù)售證，卻早已在5月份就開始交錢入會(huì)排號(hào)，致使6000多人入會(huì)，僅入會(huì)費(fèi)就高達(dá)600多萬，搶1800套房源，如此造勢(shì)哄抬房?jī)r(jià)，和政府政策嚴(yán)重背道而馳，不知所恃為何?

　　對(duì)于“融信•城市之窗”項(xiàng)目在長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的時(shí)間里違規(guī)入會(huì)排號(hào)6000多人，作為職能部門的中牟縣房管局在其中又扮演了怎樣的角色? 6月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》;7月9日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布豫建房管[2018]29號(hào)文，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，多項(xiàng)政策嚴(yán)管下，中牟縣房管局的監(jiān)管又在哪里?關(guān)于此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注