從龍頭房企到高科技綜合性企業(yè)，從品質(zhì)管理到行穩(wěn)致遠(yuǎn)，日漸強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量發(fā)展的碧桂園再次交出靚麗成績(jī)單。

碧桂園控股有限公司（02007.HK）3月18日披露全年業(yè)績(jī)，2018年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣5,018.8億元，同比分別增長(zhǎng)31.25%，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)；營(yíng)收、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)等核心財(cái)務(wù)指標(biāo)均有大幅增長(zhǎng)；截至2018年12月底，公司現(xiàn)金余額約為2425.4億元。

這亮眼的數(shù)字，得益于碧桂園順應(yīng)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)，均衡布局一二三四五線城市的策略，隨著樓棟交付，此前快速增長(zhǎng)的銷(xiāo)售額也正在逐步轉(zhuǎn)為確收。另一方面，充裕的現(xiàn)金流展現(xiàn)了公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的步伐。

“在2018年權(quán)益合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)31.25%的前提下，本集團(tuán)凈借貸比率為49.6%，同比下降7.3%，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的兼顧了規(guī)模增長(zhǎng)和負(fù)債管控的企業(yè)之一?！北坦饒@集團(tuán)總裁莫斌在2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，未來(lái)集團(tuán)將進(jìn)一步夯實(shí)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，穩(wěn)步提升業(yè)績(jī)，“我們希望由高速發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的過(guò)程中，將管理系統(tǒng)夯實(shí)得更加強(qiáng)勁”。

繼去年未設(shè)銷(xiāo)售目標(biāo)以來(lái)，碧桂園仍然沒(méi)有透露具體目標(biāo)，但其引領(lǐng)行業(yè)之心不減。除了房產(chǎn)板塊的喜人業(yè)績(jī)， 2018年，碧桂園物業(yè)在港分拆上市，與此同時(shí)，碧桂園宣布進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、機(jī)器人，開(kāi)啟在高科技領(lǐng)域的相關(guān)多元化探索。

均衡布局 緊隨城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目合計(jì)2148個(gè)，中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、269個(gè)地級(jí)市、1156個(gè)區(qū)和縣；按目標(biāo)市場(chǎng)分，碧桂園目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線的權(quán)益銷(xiāo)售金額比例為44:56，可謂項(xiàng)目分布最廣泛、最均衡的房企。

分析人士認(rèn)為，碧桂園一向具有運(yùn)營(yíng)大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，更注重通過(guò)布局衛(wèi)星城市，捕捉一二線城市的外溢需求，同時(shí)在三四線為改善型業(yè)主提供住房。精準(zhǔn)的定位讓碧桂園在布局城市和落地項(xiàng)目時(shí)更加快速果決。

碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)在當(dāng)日召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，看好三四五線城市的未來(lái)，“黨和國(guó)家有很好的政策，追求美好生活的中國(guó)人勤勞而且聰明，我對(duì)國(guó)家未來(lái)發(fā)展充滿信心，對(duì)碧桂園的明天也充滿信心”。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2018年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，全國(guó)的城鎮(zhèn)率指標(biāo)繼續(xù)增長(zhǎng)：2018年末全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率為43.4%。

對(duì)此，中國(guó)城市和小城市改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵認(rèn)為，從43.4%的戶籍人口城鎮(zhèn)化率到70%的城鎮(zhèn)化率，這15~20年之間還有一個(gè)紅利期。李鐵表示，城鎮(zhèn)化會(huì)拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民分散在不同的城市里，能夠帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動(dòng)城市間和城市群之間的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括交通、鐵路，城軌等，也會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資等。

楊國(guó)強(qiáng)此前在集團(tuán)管理會(huì)議上表示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還有廣闊的空間，“要讓客戶能買(mǎi)到一個(gè)物業(yè)管理好、房型好、綠化配套好的小區(qū)，這是我們有能力也有責(zé)任去做的事，我們要為中國(guó)的現(xiàn)代化和城市化做應(yīng)有的貢獻(xiàn)。如果未來(lái)我們能合理地控制成本，為他們提供消費(fèi)得起的好房子，這就是我們的廣闊天地。”

充足的土地儲(chǔ)備以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況是楊國(guó)強(qiáng)信心的來(lái)源。截至12月31日,碧桂園國(guó)內(nèi)已簽約或已摘牌的權(quán)益土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到約2.4億平方米，其中未售權(quán)益可售貨值約1.7萬(wàn)億元，可滿足集團(tuán)未來(lái)三到四年的銷(xiāo)售量。并且，公司前瞻性地深度布局粵港澳大灣區(qū)，很好地契合了國(guó)家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，截至2018年末，集團(tuán)位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益可售資源的建筑面積超過(guò)2544萬(wàn)平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)到3721億元。豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備將有力支持未來(lái)公司業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

摩根大通2月發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，相信碧桂園在未來(lái)三年依舊會(huì)有良好的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，并且因?yàn)榈途€城市土地成本投入少，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也很小。

搶灘未來(lái) 加碼高科技再拓增長(zhǎng)極

在深耕主業(yè)的同時(shí)，碧桂園很早就開(kāi)始多元化探索，并相繼涉足教育、新零售、長(zhǎng)租、產(chǎn)城融合等領(lǐng)域，立足于自身優(yōu)勢(shì)以及對(duì)市場(chǎng)的判斷，今年年初，楊國(guó)強(qiáng)將碧桂園定位為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，并提出碧桂園的三大核心業(yè)務(wù)是地產(chǎn)、機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

2018年7月，碧桂園正式宣布進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域。半年來(lái)，碧桂園博智林機(jī)器人不僅成立了機(jī)器人和相關(guān)核心技術(shù)的研發(fā)和制造部門(mén)，還相繼與清華大學(xué)、浙江大學(xué)、香港科技大學(xué)、西湖大學(xué)、東北大學(xué)等多所知名高等院校在人工智能、智能制造、機(jī)器人核心零部件研發(fā)等方面達(dá)成戰(zhàn)略合作；并先后同西湖大學(xué)、清華大學(xué)和香港科技大學(xué)攜手共建聯(lián)合研究院。

在楊國(guó)強(qiáng)的機(jī)器人版圖中，建筑機(jī)器人占據(jù)著很重要的一部分，對(duì)于建筑工人出身的楊國(guó)強(qiáng)來(lái)說(shuō)，他更希望蓋房子這類(lèi)繁重、重復(fù)的勞動(dòng)能夠由機(jī)器人來(lái)完成，“它首先是符合我們對(duì)零傷亡和安全的追求，第二能使我們的質(zhì)量提升，第三能使我們的效率提升”。

據(jù)介紹，碧桂園高質(zhì)量建造體系正致力于智慧化建筑機(jī)器人的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用，探索“智慧建造”，將新型建造方式與智慧化、數(shù)字化、AI等前沿科技集成融合，并進(jìn)行創(chuàng)新應(yīng)用，把純體力、重復(fù)、危險(xiǎn)系數(shù)高的勞動(dòng)都交由智慧化的高精度建筑機(jī)器人完成，實(shí)現(xiàn)水平高、工序少、建筑品質(zhì)優(yōu)的安全建造。

分析人士認(rèn)為，碧桂園發(fā)力機(jī)器人的優(yōu)勢(shì)在于能夠提供豐富的應(yīng)用場(chǎng)景和未來(lái)的廣闊市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，碧桂園地產(chǎn)板塊擁有超2000個(gè)項(xiàng)目，此外，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也大有拓展空間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積達(dá)82.23億平方米，比上年增長(zhǎng)5.2%。因此，建筑機(jī)器人將有巨大的潛在需求，例如砌磚機(jī)器人、鋪地磚機(jī)器人、外觀質(zhì)量檢查機(jī)器人等。

碧桂園加碼高科技看似跨界甚大，其實(shí)是與地產(chǎn)主業(yè)緊密結(jié)合，甚至互為補(bǔ)充，研發(fā)機(jī)器人如此，進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也是如此。2018年5月，碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司成立，“地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)”全產(chǎn)業(yè)鏈的布局逐漸鋪開(kāi)。據(jù)介紹，碧桂園農(nóng)業(yè)將打造科技型農(nóng)業(yè)、平臺(tái)型農(nóng)業(yè)、國(guó)際型農(nóng)業(yè)，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案服務(wù)商。農(nóng)業(yè)公司將引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，從研發(fā)、生產(chǎn)到銷(xiāo)售，打造農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，與農(nóng)民共享現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的紅利。同時(shí)，碧桂園將通過(guò)旗下社區(qū)零售品牌“鳳凰優(yōu)選”為業(yè)主和每一個(gè)家庭生產(chǎn)和提供安全、好吃、實(shí)惠、豐富的農(nóng)產(chǎn)品及常用生活用品。

楊國(guó)強(qiáng)稱(chēng)，發(fā)展機(jī)器人既是響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，也是順應(yīng)未來(lái)的發(fā)展方向，“機(jī)器人技術(shù)所產(chǎn)生的效益和對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)是巨大的，我們目前正在路上，這是值得去奮斗的”。